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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3980 萬 (含車位價)
- 參考單價：82.89 萬/坪
- 地址：
台北市
萬華區
西園路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：西園吉祥
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：48.016 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.035 坪
- 附屬建物面積：6.001 坪
- 共同使用：13.28 坪
- 車位坪數：5.7 坪
- 土地面積：7.642 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 9樓
- 屋齡：12 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
影音專區
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：5342 元/月
管理描述：半日管理員(早上8:00-下午5:00)
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：雙園國小
鄰近公園：西園公園
附近交通：萬華火車站．龍山寺捷運站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：5342 元/月
管理描述：半日管理員(早上8:00-下午5:00)
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：雙園國小
鄰近公園：西園公園
附近交通：萬華火車站．龍山寺捷運站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 交通極為便利，鄰近萬華火車站與龍山寺捷運站；樓層採光良好（三面臨空），且擁有挑高三點六米的高格局空間；屋齡僅 12 年，新舊適中，社區具備標準三房兩衛配置。 |
| 劣勢 | 土地用途標示為商業用，可能涉及稅費與貸款條件差異；單位總坪數已包含車位，需確認實際居住面積與單價含金量；採機械式車位，存取便利性與保養風險高於平面車位；屋價單價在萬華區屬高標。 |
| 機會 | 鄰近雙園國小及公園，生活機能成熟，適合長期持產或出租給通勤族；萬華區老舊市區更新潛力若發酵，區域價值有望提升。 |
| 威脅 | 商業住宅混合用途可能面臨法規調整風險，影響未來轉手流動性；高單價在市場波動時抗跌能力需觀察；機械式車位若維修不良可能引發住戶糾紛。 |
2. 物件評論
此物件對於重視交通通勤與挑高空間的買家具有一定的吸引力，但購買前須審慎評估「商業用地」的法律權益與持有成本。若您預算充足且偏好萬華核心區的生活機能，此屋值得列入考慮；但若追求傳統住宅的土地性質或預算有限性價比，建議多比較鄰近純住宅物件，因為其單價已接近中區房價水準，需確認價格是否合理反映在地價值。
問與答
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吳又怡(仲介，收取服務費)
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